AG九游会我一说房地产开发的别墅时代来临，说未来的高层建筑都是垃圾产品，就有人发表不同意见。他们总是用过去的经验，来推导未来的情况。就像我昨天说的，很多人习惯于从自己的生活经验出发，来思考严肃的问题。今天我要站在更理性的角度和更广大的视角，来和大家探讨一下关于中国的住宅形式问题。大家都知道，1998年房改之后，房地产行业成为支柱产业，这不仅提高了地方的财政收入，而且也使得百姓的居住条件得到迅速改善。我们要知道，1998年之后的房地产业的任务，解决的是老百姓是否有地方住的问题，而几乎没有考虑是否住的好的问题。随着我们改革开放的深入，城市化进程迅速加快，这在任何一个国家，任何一个历史阶段，都是绝无仅有的。所以，如何解决大量的城市人口的住宅问题，就成为一个非常关键的问题。在这样的背景下，高层建筑以其建造成本低，建造数量大，建设速度快，能够迅速满足居住需求，从而成为主流的住宅模式。这种住宅模式，由于集中，还能节省政府的基础设施投资，所以也得到了政府的认可。在这样的背景下，低密度住宅建设形式被禁止，当然理由是另外的高大上的理由，我不说了，大家都懂。

　　高层住宅虽然建造成本低，建设速度快，建设数量大，但是他的先天缺点也是非常明确的。那就是他后期的维护成本高，公共设施依赖严重，安全隐患多。我们知道，目前，世界上以高层建筑为主要居住形式的，几乎只有香港和新加坡。而这两个地方之所以这么做，那是因为他没有办法，土地面积太小。其余的发达国家几乎都采用了混合的建筑模式。并且随着社会的发展，由于人工成本上升和建筑老旧，高层住宅的维护成本越来越高，安全隐患也就越来越多，所以导致高层收入的人群逐渐放弃了高层住宅。一定有人会和我说，现在我们的别墅很多都空着，那你们就只知其一，不知其二了。目前的高层住宅之所以还能够维持相对高的品质，他是建立在人工费用仍然不太高，新旧程度仍然不太旧的基础上，而随着时间的推移，这种情况会急剧的变化。所以未来有一天，不是你愿不愿意开着很远的车程去郊区住别墅AG九游会，而是你住的高层公寓，已经让你无法忍受。当然，如果你以后还想住在市中心的高层公寓里，并且维持非常好的居住体验，那你一定要付一个天价的维修费和物业管理费，要比你去郊区住别墅，贵的多的多。

　　我以前就和一个搞建筑设计的朋友经常聊，我说目前的高层建筑并不是中国住宅的终极形式，他深以为然。

　　老旧塔楼和新建板楼是两码事，150米超高层和一般50米左右高层也是两码事，小县城和一二线大城市也是两码事，容积率高低也是两码事。你这统统混一起取最差的再和别墅比，要么是不懂经太嫩，要么是故意的。大城市含装修同总价的板式大平层总是好于别墅。从投资角度看，一切别墅都是坑。这句我七八年前说的，你现在居然还没悟到呀。

　　粮食安全问题，这个理由真的很高大上。现在大城市控地就用的这个作为主要理由，哈哈。北上广的地比江苏四川的乡下土地产量能高一倍还是怎么？

　　这个时间要很久吧 我看北京这边30年左右的房子也没太破 还有一个问题是一二线的大城市其实不太可能这样搞没地方 拿北京来说 如果还要开发搞别墅那都不知道开发到哪去了 估计只有退休不上班的人可以接受 三四线的小城市基本有点钱的这些年也换进新开发区了 那环境跟房子质量其实都挺不错 可能都跟别墅区靠的很近 生活质量差不了太多 这些基本面发生变化要大几十年吧 我觉得像别墅区要真正发展起来 是大批钱人退居到小城市去养老定居 北京也有不少像冬天去海南过冬的老年人 可是仅仅只过冬之后就回来了 这种基本很少说为了过冬去买个别墅的特别特别有钱的除外

　　作为一名业内认识的一点看法，就居住品质来说，低密度，多层及以下建筑是适合人居住的，目前在国家层面还存在一个粮食安全问题，其实这些年的粗放发展，土地方面国家是有一些隐形欠账的，这土地供应存在瓶颈是目前政策方面一个很重要的考量。

　　老旧塔楼和新建板楼是两码事，150米超高层和一般50米左右高层也是两码事，小县城和一二线大城市也是两码事，容积率高低也是两码事。你这统统混一起取最差的再和别墅比，要么是不懂经太嫩，要么是故意的。大城市含装修同总价的板式大平层总是好于别墅。从投资角度看，一切别墅都是坑。这句我七八年前说的，你现在居然还没悟到呀。

　　木匠老师，有没有相关的房地产方面的书推荐，我觉得您说的内容都很有趣，想自己看书多学习下

　　30年后再说，不过，高层住宅可能会需要逐步优化，比如增加隔音设备、隐蔽设备、层高等，力图使得租户感觉更舒服。

　　现在一二线才两亿人，按照日韩的规律，应该到4亿才行。能不能30%，你自己算吧

　　有道理，但单说物管费，别墅因为属于富人阶层所以现在的物业管理费也较高，要想成本低可能只能在乡下自建没有任何费用

　　我一说房地产开发的别墅时代来临，说未来的高层建筑都是垃圾产品，就有人发表不同意见。他们总是用过去的经验，来推导未来的情况。就像我昨天说的，很多人习惯于从自己的生活经验出发，来思考严肃的问题。今天我要站在更理性的角度和更广大的视角，来和大家探讨一下关于中国的住宅形式问题。大家都...